К сожалению, при покупке квартиры в многоэтажном доме не всякий оценивает важность фактора этажности, а очень зря. Часто это играет очень весомую роль, а оказаться в проблемной квартире, это не то же самое, что оказаться в тесных ботинках, квартиру, увы, уже не вернешь в течении 14 дней...
Многочисленные минусы первого этажа (особенно в старых зданиях) не
вызывают сомнений. Во-первых - это сырость, идущая от подвалов,
провоцирующая рост плесени и грибка на стенах квартиры. Вдобавок - это
ледяные полы, если в квартире отсутствует система полов с подогревом. Вдобавок всевозможные запахи от близлежащих мусорных баков и мусоропровода.
А если окна выходят на дорогу, то чистота воздуха на первом этаже вас
точно не порадует. Также сегодня не редкость и грызуны, бегающие по
подвальным просторам и заглядывающие в гости к жильцам первого этажа.
В добавок самое нехорошее, что может приключится с квартирой первого
этажа — это забитый стояк, что в буквальном смысле выльется в большие
неприятности для хозяина.
Есть, конечно, и преимущества проживания на первом этаже. Вот, к
примеру, шансов застрять в лифте у вас практически нет, и оплачивать его
обслуживание жильцы первого этажа не обязаны (по крайней мере в
Украине, что вытекает из Постановления КМУ № 529).
Перетаскивание габаритных вещей в квартиру не столь обременительно, как
при необходимости использования лифта. В том числе, детских колясок —
наболевшая тема для многих мам.
Что касается последних этажей, особенно в высотках, там есть свои
специфические недостатки и приятные бонусы. Конечно, в первую очередь,
из плюсов - это панорамный вид на город и относительно чистый воздух. А вот
что может обнаружиться из недостатков. В некоторых домах, и старых, и
относительно свежей постройки, жильцы последних этажей замечают, что на
строительных материалах для их квартиры явно сэкономили. Не секрет,
что на верхних этажах зданий конструкции облегчают, но манипуляции с
понятием "облегченности" конструкции приводят к неприятным для жильцов
последствиям.
Нередки случаи промерзания стен на верхних этажах. Причина, чаще всего, в несоблюдении нормативов при строительстве. А в
одном частном случае, во время ремонта стяжки квартиры, обнаружилось, что
одной из плит, составляющих конструкцию пола, просто нет. В качестве перекрытий выступали по две, уложенные друг на друга, ЖБ плиты. И весь этаж перекрывали шесть таких пар. Но одной из верхних плит не было. Пустое
пространство между двумя соседними плитами было наполнено
строительным мусором и залито стяжкой. Немудрено, что через некоторое
время стяжка в этом месте пошла трещинами.
Также из недостатков следует отметить следующее. Многие жильцы последних
этажей жалуются на невыносимый жар от крыши в летнюю пору. И не всегда
для них кондиционер является спасением. В старых постройках придется
следить за водостоками и ремонтом крыши самостоятельно. К сожалению, скорее всего,
делать ремонт придется за свой счет.
Конечно, список указанных выше недостатков и достоинств противоположных
этажей не полон, поэтому, составить полную картину и сделать
окончательный выбор может лишь покупатель.
Комментарии (0):