Посты / Ремонт в квартире. С чего начать. Как составить смету.

11.12.2018 09:41
Привет друзья, хочу сегодня поговорить о ремонте квартир. Хоть уже и было много чего написано на эту тему, но все равно остается много животрепещущих вопросов, которые нужно осветить. Когда люди впервые сталкиваются с ремонтом в квартире, то для многих это шок и огромный стресс. И чтобы свести свое душевное и финансовое потрясение к минимуму, то хотите вы того, или не хотите, но разобраться в вопросе ремонта квартиры вам все-таки придется. Постараюсь свести все технические термины к минимуму, а определения преподносить на понятном для простого обывателя языке. Статья будет объемная, но жизненно необходимая, так что набираемся терпения и поехали.

Помощь в написании статьи предоставил "Аналитический сервис расчета строительных материалов E-tamarin.com"


Вначале нам необходимо определиться с типом проводимого ремонта. Что имеется ввиду.
Ремонты бывают двух типов: капитальный и косметический.

Капитальный ремонт в квартире - это очень серьезный, долгий и дорогостоящий процесс. Предполагается, что для капитального ремонта могут понадобится такие виды проводимых работ (не все, конечно, они всегда требуются, но часто):
  • стяжка пола
  • проводка в стенах
  • установка электро щитка, подключение автоматов, подключение счетчика
  • штукатурка стен
  • штукатурка потолка (подвесной или натяжной потолок)
  • шпатлевка стен и потолка
  • прокладка канализации для унитаза и слива для умывальников и крупной бытовой техники
  • подводка труб для подачи воды
  • подводка труб для отопления
  • устройство теплого пола (если нужно клиенту)
  • установка стеклопакетов
  • установка входной двери
  • создание простенков или стен в помещении (если требуется)
  • установка межкомнатных дверей
  • покраска или поклейка обоев
  • установка сантехники (смесители, унитаз, ванна, умывальники)
  • установка вытяжек (для кухни и санузла)
  • поклейка плитки на стены и пол (часто в ванной, туалете, пол и рабочий фартук на кухне)
  • создание покрытия на полу (ламинат, паркет, линолеум, паркетная доска, плитка и т.д.)
  • установка бойлера/котла
  • подключение крупной бытовой техники к коммуникациям
  • возможное утепление наружных стен квартиры (не всегда нужно)
  • возможное утепление пола (не всегда нужно)
  • возможное утепление балкона или лоджии (часто нужно)
  • установка розеток, переключателей, светильников
  • подключение батарей отопления (либо к централизованному отоплению, либо к собственному котлу)
  • установка карнизов, подоконников, порогов

Косметический ремонт в квартире - это недорогое мероприятие, которое может сводится к небольшим изменениям в квартире. Как правило это:
  • переклейка обоев
  • покраска потолка и/или стен
  • циклевание пола (для паркета)
  • возможно, смена старого линолеума на ламинат
  • замена старой ванны на новую или на душевой поддон
  • возможная замена старых смесителей
  • возможная замена люстр и светильников
  • возможная замена розеток и переключателей
  • возможная замена межкомнатных дверей
  • возможная замена карнизов, порогов

Как видите, в списке много слов "возможно". Все эти пункты не обязательны для проведения косметического ремонта. Но вполне возможны. В общем, разница между капитальным ремонтом и косметическим в том, что в последнем нет сложных, дорогостоящих и долгих работ. Все работы в косметическом ремонте чистовые с минимумом грязи и пыли. Время его проведения минимально и совсем не требует выселения жильцов из квартиры во время работ.

Есть еще один важный момент, который касается капитального ремонта в квартире - это новостройка или старая квартира. Давайте разберем этот момент подробнее.

Ремонт в новостройке - стоимость ремонта будет ниже, чем в старой квартире. Причины довольно просты и банальны. После строителей остаются голые стены. И вам не понадобиться проводить дополнительный демонтаж всего и вся. При голых кирпичных/бетонных стенах вы видите сразу все "косяки". И если что-то не так, то вы обязаны требовать от застройщика все исправить за его счет. Фактически, вы уже сразу можете представить себе объем предстоящих работ, без всяких сюрпризов и неожиданностей. Спланировать очередность действий, примерно оценить стоимость работ.

Хочу сделать очень важное замечание! Если вы планируете в новостройке делать качественный ремонт или хотите сами все делать по уму, как положено, то вам просто необходимо договариваться с застройщиком, чтобы квартира вам сдавалась без отделки. А с вас не взимали стоимость за ремонт (за черновой ремонт, за стеклопакеты, за проводку и т.д.) И настаивайте на том, чтобы вам поставили черновые окна, за которые вы не будете платить. Вы должны четко понимать, что все работы по ремонту, которые сделает застройщик в вашей новой квартире, будут низкого качества, а все строительные материалы будут самые дешевые. А заплатите вы застройщику за всю эту феерию ужаса, как за качественный ремонт, который вам придется разломать и выкинуть. В общем, не забывайте про этот момент!

Ремонт в квартире (старая квартира) - это самый дорогой вариант капитального ремонта. Что-либо просчитать сразу невозможно. Какие бы вам суммы по ремонту не называли, они всегда будут увеличиваться. И чем дальше, тем больше. А еще существуют огромные риски того, что ремонт будет произведен черти как. Поэтому ремонт в старой квартире требует постоянного контроля и внимания со стороны хозяина.

Если с ремонтом в новостройке все более или менее понятно и наглядно, то давайте разберем подробнее капитальный ремонт в квартире, которой уже много лет.

Самая главная проблема в старой квартире - это фронт скрытых работ, о которых вы не узнаете пока не напоритесь на очередную проблему. Очень часто капитальный ремонт становится следствием, после попытки провести косметический ремонт, во время проведения которого всплывают все новые проблемы. Фраза "Только зацепись", как раз из этой области. Для наглядности дам живой пример из практики:

Лет пять назад мой друг захотел сделать небольшой косметический ремонт в своей старой квартире, которая ему досталась от бабушки. В квартире много лет никто не жил, но он решил привести ее в нормальный вид и переехать от родителей, жить самостоятельно. Мы тогда с ним собрались и решили (я еще не был на объекте), что нужно содрать старые обои и поклеить новые. Поциклевать старый паркет, и подкрасить старые деревянные окна. Всего делов-то.

Первый осмотр квартиры


После первого осмотра квартиры я понял, что все планы моего друга - это все розовые мечты. Под обоями оказались огромные трещины штукатурки, батареи все ржавые и протекающие. Пол и потолок тоже в трещинах. Оконные рамы все потрескавшиеся. В одной комнате обои вообще гвоздями прибиты. В общем, картина удручающая. Но печаль ситуации в том, что нет денег на капитальный ремонт. Есть всего пара тысяч долларов, которые можно потратить на заштукатуривание стен и потолка, на ламинат (так как паркет прибит гвоздями, но все равно вылетает, и щели там уже в палец толщиной), на поклейку новых обоев, на новую ванну, унитаз и смесители, и что-то нужно сделать с окнами.

Подобная ситуация у огромного количества людей, которым нужно уже делать ремонт в квартире, а финансов на это нет. Тогда люди пытаются хоть как-то сделать ремонт, в надежде ограничиться косметическим ремонтом.

В итоге мы приступили к демонтажу паркета, а на объект завезли кучу инструментов. Требовалось проверить ровность стен, так как на глаз они вызывали много вопросов. По мимо всего прочего, бабушка (которая переехала жить к родственникам) не разрешила ничего выбрасывать из старого барахла. Что очень сильно усложнило проведение работ. Ремонт превратился в сложно выполнимую игру в пятнашки. Но что делать, надо помочь другу.

Демонтаж паркета


Дальше нас ждали все более увлекательные сюрпризы. И чем дальше, тем больше. Паркет нам сорвать удалось без особых усилий, но вот беда, каждая паркетина была прибита 5-6 гвоздями. В следствии чего паркет пришлось отрывать от пола ломиком. После снятия паркета весь пол был усеян торчащими гвоздями, на которых остались прикреплены куски от паркета. А сама стяжка под паркетом оказалась вся в огромных трещинах.

Что мы увидели под паркетом


Вот вам и живой пример того, как попытка положить ламинат из изначально оговоренной цены за работу превратилась совершенно в другую стоимость, гораздо дороже. Так как всплыл фронт непредвиденных работ. Теперь необходимо все гвозди повынимать, очистить стяжку от старой мастики, заделать все швы и трещины в стяжке и залить самовыравнивающийся пол. Обратите внимание, что к удорожанию ведет не только дополнительная работа, но и покупка новых материалов, о которых изначально не было речи. Перед тем, как заливать пол, придется делать гидроизоляцию. И всплыло это все только в процессе демонтажа паркета.

Помимо этого всплыл неприятный момент со стенами. Они не просто оказались кривыми, но еще от времени штукатурка во многих местах отошла от стены. И сделать с этим уже ничего нельзя. Только сбивать и наново штукатурить. Вот к затратам еще добавились такие работы, как демонтаж старой штукатурки, грунтовка стен, установка маяков, штукатурка по маякам, шпатлевка стен и покраска или поклейка обоев. Все это опять таки тянет за собой покупку новых строительных материалов.

Так как назад уже деваться было некуда, то мы продолжили выполнять намеченный ремонт. Выбора у моего друга уже не было. Он стал четко понимать, что придется залазить в долги, фактически смирившись со своей судьбой. Но проклятая квартира, буквально каждый час, подкидывала все новые неприятности. Каждые несколько часов я звонил другу и огорчал его новыми подробностями ремонта, которые вели к еще большим затратам, которые были выше всех предыдущих вместе взятых.

К нам пришло понимание того, что стяжке конец


На этот раз, когда мы стали вынимать гвозди из стяжки, гвоздь выходил из пола вместе с куском стяжки. Это полный ужас, так как стяжка не пригодна для эксплуатации. Теперь необходим полный демонтаж стяжки по всей квартире с созданием новой стяжки. Это по истине огромные затраты, как физические и временные, так и финансовые. Я уже сам начинал приходить в отчаяние, так как считал, что смогу помочь с косметическим ремонтом, потратив на все, максимум месяц. У меня у самого простаивала моя основная работа, а бросить друга в беде, разворотив ему всю квартиру, я просто не мог. В итоге он нес финансовое бремя, а я физическое и временное.

А вот из чего состоит сама стяжка


Как вы видите на видео выше, стяжка состоит из "говна и палок". И мой вам дружеский совет, если не хотите иметь такую же стяжку, контролируйте каждый шаг и действие строителей.

Всего 10 минут работы перфоратором по такой стяжке и пол комнаты уже готово. У меня такое впечатление сложилось, что строители в песок забыли положить цемент.



А вот следующее видео для тех, кто думает, что сможет как-то "подшаманить" штукатурку, дабы ее не сбивать и наново не делать.


Если на такую штукатурку наклеить обои, то она рано или поздно всей стеной рухнет, и не дай бог, кого-то прибьет. Поэтому, если вам какие-то строители рассказывают, что ничего страшного, все поклеим, то знайте, это не строители, а шабашники. Гоните их в зашей. Сами себе ответьте на вопрос, что вам дороже, сэкономленные на работе и материалах деньги, или ваша жизнь и здоровье?! Плюс не забывайте, что когда это все рухнет с новыми обоями, вам придется все равно все делать по уму. А значит все потраченные ранее деньги просто вылетят в трубу!

В один из дней ремонта неожиданно отключили всю воду. И мы тут же воспользовались этой ситуацией в свою пользу. Взяли и быстро поменяли вентили на стояках. Это все очень даже кстати, так как я ранее ходил в ЖЭК и просил перекрыть воду, чтобы я поменял краны. Мне начали рассказывать что это очень все долго и дорого, нужно все перекрывать, сливать воду со стояков, потом все запускать, продувать воздушные пробки и т.д. А еще для этого нужно занести денег и ЖЭКу, и начальнику, и сантехникам и еще хрен знает кому. Короче, "жадность фраеров сгубила", я все сделал бесплатно.



Ремонт продолжается, и приходит понимание того, что старые трубы никуда не годятся. Грязнющие стояки нужно почистить и покрасить. Извиняюсь за качество видео, почему-то все снято боком.


Теперь становится понятным, что добавляются затраты на создание новых канализационных труб и труб подвода воды. Бюджет продолжает неистово расти. Объем выполняемой работы так же само растет. Хозяин квартиры уже начинает жалеть, что ввязался в ремонт.

Тем временем начинаю потихоньку разбираться с кухней и туалетом. Час от часу не легче. Кругом ждет лажа.


Сюрпризы продолжаются. Стали мы срывать обои с межкомнатных перегородок, а на обоях оставались куски стены. Как оказалось, то перегородка сделана из гипса, который налеплен на деревянную обрешетку. Сама стена (перегородки внутри квартиры) - это по сути большая панель, которая крепилась к потолку при помощи стальной проволоки. В результате того, что стена являлась довольно подвижной, со временем она вся пошла трещинами по периметру. А еще из-за постоянного впитывания и отдачи влаги, она стала больше похожа на дугу, чем на плоскость. Показав все это хозяину, он опять взялся за голову, но решил, что нужно все это на фиг сносить. В результате работы опять добавилось.



Демонтаж межкомнатных перегородок оказался очень трудоемким и сложным процессом. Плюс пришлось отрезать от щитка всю электропроводку, так как проводка шла внутри этих перегородок, и кинуть отдельную переноску. Сразу можно к затратам приплюсовывать новую медную проводку по всей квартире, новый электрощит, новый электросчетчик, автоматы, УЗО (устройство защитного отключения), обустройство всех электроточек, розеток, переключателей, люстр, бра и светильников.

Наконец, мы одолели одну стену. Говорят "Ломать, не строить". В данном же конкретном случае, строить было проще, чем ломать. Количество генерируемого мусора и пыли было преогромнейшим. Дышать было невозможно. Пропилить все стены электролобзиком или пилой было так же невозможно, так как внутри стен была вплетена толстая железная проволока, которая просто ломала инструмент. Приходилось резать там, где получалось, а все остальное выбивать кувалдой. Соседи нас прокляли и каждый день наводили на нас порчу ))


Потихоньку разобрались с еще одной стенкой. Квартира все больше становится похожей на карьер по добыче камня.


Медленно, но уверено продолжаем погром в квартире. Дошла очередь уже до кладовки и полностью сбили штукатурку на одной из стен. Все стены оказались кирпичными. Что очень даже неплохо. А вот что плохо, так это то, что раствор между кирпичами превратился в пыль и высыпался.


Теперь можно играть в царя горы, расколбасили, наконец, все межкомнатные стены.


Только стоило подумать, что конец проблем близок, сразу же происходит очередная лажа, которая не могла приснится и в страшном сне! Каждая находка при демонтаже ужаснее предыдущей. Хозяин уже полностью выпал в осадок и больше не выходил из того состояния. И это не то, что бы строители ему сказки рассказывали, чтобы вытрясти побольше денег, это ужасный сон наяву, который бесконечно вел ко все большим затратам денег и времени!


Мусора в квартире уже стало столько, что ходить было невозможно. Начинаем все собирать в мешки. Весь балкон уже забит мусором до потолка, теперь уже место и в комнате начинает заканчиваться.


Продолжаем демонтаж, мусора уже столько, что пройти негде.


Заказали для вывоза мусора ЗИЛ. Чтобы вывести все из квартиры, машине пришлось сделать четыре ходки. Наконец в квартире появилось место и можно было работать дальше.


Стоит только попытаться выдохнуть и осторожно подумать о том, что все уже должно быть хорошо, опять появляются сюрпризы. В одном из роликов выше я показывал странную дырку, которая шла ниже уровня плиты. Мы докопались до истины. Я конечно встречал, что строители воруют цемент и другие стройматериалы, но чтобы украли плиту железобетонного перекрытия, такого я не мог себе даже представить. Это же просто жесть!


Вот пришло время и санузла. Стали демонтировать оставшееся в квартире. Мусора опять насобиралось вагон.


И вот, наконец, вся стяжка, стены и штукатурка демонтированы и теперь можно всерьез начать задумываться о ремонте в квартире.


Впереди нас ждет еще огромный объем работ. Это демонтаж старых окон, которые будут заменены на стеклапакеты, заделывание пола в месте отсутствия плиты, переварка стояка в санузле, срезка старых батарей и установка новых вентилей, подвод от электрощитка из общего коридора к щитку в квартире толстого медного кабеля. И только тогда мы приблизимся к состоянию новостройки, в которой нужно делать капитальный ремонт.

Если вы задумываетесь о приобретении квартиры, в которой понадобится делать ремонт, то все вышеизложенное и показанное вам, очень большой повод к размышлению. Где нужно очень хорошо поразмыслить над тем, что выгоднее, купить новую квартиру и сразу делать там ремонт или купить квартиру в старом доме, и делать уже там капитальные ремонт.

Как вы могли убедится сами, ремонт в старой квартире - это не просчитываемый и вечно увеличивающийся бюджет. Поэтому, когда вы требуете от строителей смету, будьте готовы к тому, что она даже приблизительно не будет соответствовать реальности.

Ведь по сути хозяину требовалось всего-навсего поклеить обои, поциклевать паркет и покрасить окна. А чем все обернулось вы видели сами.

Теперь вы уже точно знаете, чем отличается косметический ремонт от капитального ремонта в квартире. А также уже понимаете разницу между капитальным ремонтом в новостройке и капитальным ремонтом в квартире старого жилого фонда.

Настало время поговорить о некоторых типах работ при проведении ремонта

Я прекрасно понимаю, что некоторым хозяевам недвижимости очень скучно и неинтересно слушать о всяких там типах работ, вариантах их проведения и так далее. Некоторые не хотят тратить свое время на вникание в суть процессов при проведении ремонта в квартире. И поручают все это нанятым строителям. Главный посыл у таких людей, зачем мне морочить себе голову и тратить свое время, пусть этим занимается строительная бригада, ведь я для этого их и нанял.

Я такое отношение людей к ремонту в квартире встречаю настолько часто, что это меня поражает до глубины души. Но я вам могу сказать однозначно, что после первого ремонта в квартире, такие люди кардинально меняют свою точку зрения.

Давайте вспомним с вами в какой стране мы живем. Часто ремонт нам делают люди, о которых мы ничего не знаем, история и образование таких людей покрыто мраком. Очень часто строители - это какие-то частники, которые никак не оформлены юридически. Есть ли у них, хоть минимальный опыт работы, неизвестно. Хозяева, в подавляющем своем большинстве, никаких договоров со строителями не заключают. Все материально денежные отношения происходят только на словах и только наличкой.

А теперь ответьте сами себе на вопрос, в нашей постсоветской реальности, на кого ложится полный груз ответственности абсолютно за все? Только на потребителя! За все просчеты других платить будете вы из своего кармана. И это будет происходить всегда и постоянно до тех пор, пока вы сами не начнете вникать в суть вопроса и процессов. Знающего человека обмануть очень сложно, а на незнающих делают капиталы.

Поэтому, если вы не хотите иметь такую же стяжку и стены, как в видео выше, давайте будем вместе вникать в вопрос проведения капитального ремонта в квартире. Частного дома это тоже касается.

СТЯЖКА

Стяжка - это обязательный тип работы, который присутствует абсолютно во всех квартирах и частных домах. Зачем нужна стяжка? Когда строится частный дом или многоквартирный дом, то между этажами существуют железобетонные перекрытия. Цель перекрытий - это нести силовую нагрузку стен и этажей. Но целью быть абсолютно ровными у перекрытий нет. Поэтому, когда дом сдается в эксплуатацию, а в новой квартире всего лишь перекрытие на полу, такой пол будет кривым, с перепадами высоты от одной стены до другой. Для того, чтобы постелить напольное покрытие и нужно выровнять пол. Для этого и служит стяжка. А еще она может служить тепло и звукоизолятором.

Видов организации ровного пола существует относительно много: мокрая стяжка (классический способ), сухая стяжка, полусухая стяжка, самовыравнивающийся пол, пол на регулируемых лагах.

Давайте разберем все эти варианты и выявим преимущества и недостатки.

Мокрая стяжка:
это самый старый, проверенный временем способ организации стяжки. Суть его заключается в том, чтобы ровно залить пол цементнопесчаной смесью. Для того, чтобы все было ровно и аккуратно, в пол по уровню вбиваются анкера или саморезы, на которые устанавливаются металлические профиля. Таким образом достигается практически идеально ровная плоскость. Потом на пол наносится раствор, который нужно аккуратно и не спеша выравнивать по профилям. Раствор должен иметь марку М200 (часто рекомендуемая в справочниках цифра). М200 означает степень нагрузки, а именно, после того, как стяжка наберет свою крепость, то она должна держать нагрузку на нее 200 килограмм на сантиметр квадратный. Для того, чтобы получить марку раствора М200 необходимо замешать цемент и песок в определенной пропорции. Пропорции существуют в справочниках по строительству. В нашем случае нужна пропорция: одна часть цемента марки 500 и четыре части песка. К песку предъявляются определенные требования. Это должен быть карьерный мытый песок. В песке не должно быть никаких камушков, корней, веток, земли и прочего мусора.

Преимущества мокрой стяжки: самый дешевый вариант стяжки; возможность сделать все самостоятельно; не требуются дорогостоящие инструменты и материалы; высокие эксплуатационные характеристики; большая долговечность; не боится влаги; не боится ударных нагрузок

Недостатки мокрой стяжки: очень грязный процесс; длительное время застывания до полного высыхания (до одного месяца); требует ежедневный присмотр (нужно увлажнять стяжку, чтобы высыхание не происходило слишком быстро); высокая нагрузка на перекрытия

Для того, чтобы в квартире или частном доме создать мокрую стяжку, требуется провести дополнительные работы, которые не очевидны для непосвященного заказчика. Это в полной мере касается и других видов работ.

Фронт скрытых работ: сверление отверстий под анкера/саморезы, чтобы выставить единый уровень; установка анкеров или дюбелей с саморезами; очистка поверхности; заделка всех отверстий и трещин на поверхности; грунтовка поверхности перекрытия; выставление каждого анкера/самореза в единый уровень под лазер; полная гидроизоляция поверхности (для того, чтобы из стяжки вся вода не пошла вниз); установка профилей на анкера/саморезы; установка по периметру помещения демпферной ленты (нужна для того, чтобы оставить зазор между стяжкой и стеной, иначе при затвердевании стяжки ее порвет, так как она начнет расширяться); для прочности раствора можно добавить фиброволокно   

Также заказчик должен очень хорошо понимать некоторые нюансы, которые помогут ему проконтролировать качество проводимых работ. Недобросовестных строителей очень много, и украсть материалы и сделать некачественно свою работу для многих стало уже нормой. Поэтому я сделаю еще один раздел, чтобы заказчик понимал, где его могут обмануть.

На чем могут украсть: 
  • в первую очередь на цементе. Если цемент привозят без опознавательных знаков, якобы купленный на развес, чтобы вам сэкономить денег, то это плохой звоночек. Марка цемента 100% не будет соответствовать заявленной. Если вам предоставляют документы типа товарного чека, то можно с уверенность в 99% сказать, что вас обманули на цене. Если на мешках нет даты производства, то вам могут подсунуть бракованный или просроченный товар. Могут сделать неправильную пропорцию цемента с песком, положив слишком много песка и мало цемента.
  • могут украсть на песке. Для того, чтобы стяжка была качественной, то песок должен быть отличного качества. Это должен быть песок карьерной добычи и полностью просеянный и промытый. Такой песок дороже, чем простой. Вам же могут привести песок, который выкопали в соседнем подлеске или когда копали котлован под фундамент. Там будет куча мусора, земли, палок и веток. Делать стяжку с таким песком ни в коем случае нельзя!
  • также могут украсть на грунтовке и гидроизоляции. Просто не сделав ее, но при этом выставив вам счет за материалы и за работу. В лучшем случае стяжка может треснуть (в самом тонком месте, где она не взялась к полу). В худшем случае вы можете затопить соседей, и не просто водой, а цементным раствором. Убытки будут колоссальные!
  • могут украсть и достаточно много сразу на всем, если вместо положенной толщины стяжки, засыпят пол строительным мусором, а сверху сделают очень тонкий слой стяжки.


Сухая стяжка:
один из современных видов стяжки, который появился относительно недавно. Суть заключается в том, чтобы засыпать пол разно фракционным керамзитом, который выравнивается по профилям (профиля нужны только для выравнивания и в последствии вынимаются). На плотно уложенный керамзит аккуратно кладутся специальные гипсоволокнистые плиты для пола, которые соединяются между собой саморезами. Я встречал такие плиты только у фирмы Кнауф: элемент пола Knauf-суперпол. Может сейчас их тоже кто-то выпускает, но я не встречал. Сам керамзит должен иметь фракцию 0-5 мм. Высыпается керамзит на плотную пленку. В керамзит вставляют профиля (на отбитый ранее уровень) и с помощью правила все разравнивают. Плиты легко режутся, поэтому им можно придать любую форму.

Преимущества сухой стяжки: очень быстрый монтаж (фактически стяжку можно сделать за один день); отсутствие грязи; малая нагрузка на перекрытия (керамзит очень легкий); хорошая тепло и шумоизоляция; приступить к укладке напольного покрытия можно немедленно 

Недостатки сухой стяжки: самый главный недостаток - это боязнь влаги, если в стяжку попадет вода, то стяжке наступает конец; боится ударных нагрузок (при падении тяжелого предмета или большой статической нагрузке, может лопнуть); не везде можно купить элементы пола

Фронт скрытых работ: потребуется толстая пленка; демпферная лента по периметру стен; изрядное количество саморезов для скрепления плит между собой; потребуется банка клея ПВА для промазки соединительных пазов плит

На чем могут украсть: при данной организации стяжки украсть на материалах достаточно сложно, так как все достаточно наглядно. Но можно наделать брака, если не контролировать строителей. А именно, нужно контролировать, чтобы керамзит был не одной фракции, а разной: 0-5 мм, так как керамзит одинакового размера не сможет плотно утрамбоваться, что приведет к тому, что пол в последствии начнет деформироваться. Керамзит должен быть идеально сухой. Высыпать керамзит нужно на пленку, чтобы он не напитывал влагу из бетона. Вкручивать саморезы нужно достаточно часто, при этом стыки плит должны быть промазаны клеем. Нужно следить, чтобы строители равномерно и аккуратно распределяли керамзит по полу, чтобы не было пустот. Если накосячат, то ваш пол будет гулять, прогибаться и может в итоге лопнуть. Тогда всю работу придется делать наново.

Полусухая стяжка:
один из современных видов стяжки, который появился совсем недавно. Состав и метод приготовления очень похож на мокрую стяжку. Единственное различие - это очень малое количество воды в растворе. Раствор делается такой консистенции, чтобы взяв руку раствор из него не получилось выжать воду, при этом раствор должен быть влажный. Добавление фиброволокна является обязательным. Оно поможет стяжке не потрескаться. После создания стяжки ее нужно, еще не застывшую, зашлифовать специальной электро шлифовальной машиной. Сохнет такая стяжка около недели.

Преимущества сухой стяжки: отсутствие большого количества воды, что уменьшает вероятность протечки; сохнет такая стяжка в три раза быстрее мокрой; поверхность стяжки получается достаточно ровной; отсутствует усадка при высыхании раствора

Недостатки сухой стяжки: из-за высокой плотности с раствором тяжело работать; требуется специальное оборудование для приготовления правильного раствора в нужных пропорциях; готовая стяжка катастрофически боится влаги, так как может возобновиться процесс кристаллизации цемента, что делает ее непригодной для укладки в санузлах и кухнях; требуется шлифовка поверхности; стоимость гораздо выше, чем мокрой стяжки; требуется высокая квалификация мастера

Фронт скрытых работ: все тоже самое, что и для мокрой стяжки

На чем могут украсть: все тоже самое, что и при мокрой стяжке. Но добавляется еще и ряд своих моментов. Из-за высокой технологичности процесса приготовления раствора, и достаточно сложной и кропотливой работе по укладке стяжки, заказчику что-либо контролировать нереально. Здесь придется только верить в высокую квалификацию мастеров и их честность.

По моему личному мнению, вариант организации полусухой стяжки мне кажется очень сомнительным со всех ракурсов.

Самовыравнивающийся (наливной) пол:
по сути это не совсем стяжка, а один из вариантов создания ровной поверхности. Самовыравнивающийся пол состоит из цементного раствора в который добавлены разные пластификаторы. Готовый раствор имеет консистенцию нежирной сметаны. Если ваш пол практически ровный, или вы сделали стяжку, а она имеет некоторые погрешности, то наливной (самовыравнивающийся) пол вам поможет все исправить. Максимально возможная толщина наливного пола не должна превышать 5 мм. Раствор для наливного пола продается в сухом виде в мешках по 25 кг.

Преимущества наливного пола: очень быстрое выравнивание поверхности; со смесью легко работать; пол получается ровным и аккуратным; быстрое время высыхания

Недостатки наливного пола: сухая смесь достаточно дорого стоит; слишком маленькая возможная толщина заливки; неудобно передвигаться по полу во время проведения работ; из раствора на полу нужно выгнать весь воздух (используется игольчатый валик)

Фронт скрытых работ: все трещины и отверстия в полу нужно заделать; пол требуется загрунтовать; провести гидроизоляцию пола; по периметру помещения нужно наклеить демпферную ленту

На чем могут украсть: на покупке некачественной и дешевой смеси. Могут не сделать грунтовку и гидроизоляцию, но счет выставят. Нужно следить за тем, как строитель подготавливают поверхность. Самому разобраться с покупкой качественной смеси. Следить за тем, чтобы строители не сделали слишком маленький слой (1-1.5 мм) и не слишком большой (более 5 мм). Контролировать процесс распределения смеси по поверхности (не смотря на свое название, смесь не сможет идеально сама разлиться по поверхности пола). А также проконтролировать процесс удаления воздуха из уже положенной смеси, иначе при затвердевании ваша стяжка будет похожа на пористый шоколад, и будет хрупкой.

Пол на регулируемых лагах:
еще один современный подход в создании пола для помещения. Суть его заключается в том, что в бетонный пол (перекрытие) вбиваются анкера с резьбовыми шпильками. На эти шпильки одевается специальный брус, который можно регулировать по высоте и наклону, путем подкручивания гаек на шпильках. Таким образом достигается одинаковая плоскость брусьев на любой желаемой высоте. На брусья прикручивается толстая фанера и пол готов. Есть компании, которые продают готовые комплекты: анкера со шпильками, брусья с насверленными отверстиями и удобные регулировочные гайки. Но при желании все это можно сделать и самому.

Преимущества пола на регулируемых лагах: экологичность; быстрая скорость монтажа; вы получаете идеально ровный пол готовый к укладке любого материала; отсутствие грязи при проведении работ; отличные тепло и звукоизоляционные свойства; относительно невысокая стоимость

Недостатки пола на регулируемых лагах: не в каждую бетонную панель можно набить анкера; боится влаги, поэтому не годиться для санузлов; дерево нестабильный материал, из-за этого со временем возможно появление небольшого "гуляния" пола

Фронт скрытых работ: на бетонный пол необходимо постелить толстую пленку, чтобы лаги и фанера не напитывали влаги из бетона; лаги требуется обработать антисептическим составом, чтобы они не гнили; на пол очень желательно постелить слой тепло и шумоизоляции, например минеральную вату

На чем могут украсть: при данной организации стяжки украсть на материалах достаточно сложно, так как все достаточно наглядно. Но можно наделать брака, если не контролировать строителей. А именно, нужно контролировать, чтобы обязательно была постелена пленка. Расстояние между анкерами должны быть не более 50 см. Расстояние между брусьями должно быть тоже не более 50 см. Брус обязательно должен быть обработан антисептиком для дерева. Нужно проконтролировать, чтобы брус был хорошо высушен и он должен быть идеально ровным, в противном случае пол будет кривым, скрипящим и гуляющим. Нужно проконтролировать, чтобы брусья были идеально ровно выставлены в одной плоскости. Минеральная вата должна укладываться единым слоем, без широких швов между листами. Фанера должна прикручиваться саморезами с шагом не менее 25 см.


А теперь, когда мы познакомились с методами создания ровного пола, давайте обсудим один интересный нюанс. Иногда бывает необходимо спрятать под пол разные коммуникации. Это может быть и проводка, и металлопластиковые трубы для отопления и другие коммуникации.

Приведу живой пример, когда возникают большие проблемы на ровном месте. Одна строительная бригада делала стяжку и проложила под стяжкой металлопластиковые трубы для батарей. В квартире стоял собственный котел и поэтому вся разводка шла по полу. Сделали строители свое дело качественно без всяких нареканий. В последствии, когда ремонт уже подходил к концу, были вызваны паркетчики, чтобы сделать красивый пол. Паркетчики тоже были добросовестными специалистами и стали все делать по правилам. Вначале они начали на пол расстилать листы фанеры и надежно их прикручивать к полу. Начали по всему полу сверлить отверстия под дюбеля. И угадайте, что произошло? Они пробили трубы и из стяжки стала вытекать вода (батареи и трубы проверяли на герметичность перед укладкой стяжки, поэтому в них стояла вода).

А почему же так произошло? А произошло то, что строители, которые делали стяжку и прокладывали под ней коммуникации, не начертили схему, где проходят трубы. Заказчик им этого не поручал и они этого не сделали. Сам же заказчик тоже ничего не зафиксировал и не зарисовал, размеры не отметил. Может заказчик понадеялся на строителей? Но строителям это точно не нужно. Может не подумал, что это важно, а может и вообще ни о чем и не думал. Это уже риторический вопрос. Финал же таков.

Вся фанера намокла от воды и стала не пригодной для последующего использования. Если ее высушить, она уже не будет идеально ровной. Всю стяжку нужно теперь демонтировать и вывезти. Все проложенные коммуникации под стяжкой нужно срезать и создать заново. Нужно все тщательно зарисовать, сфотографировать и зафиксировать все размеры. Сделать новую стяжку. Дать ей высохнуть. На стяжку перенести все проходящие под ней коммуникации. Грубо говоря, на стяжке нарисовать все то, что под ней. И заново приглашать паркетчиков.

В итоге произошла потеря еще нескольких месяцев, убыток на демонтаж стяжки, убыток на проводку новых коммуникаций, убыток на организацию новой стяжки, убыток на фанеру. По факту - это тысячи долларов чистого убытка. А если площадь большая, то и десятки тысяч.

При этом кого-либо из строителей обвинить в этих затратах невозможно. Каждый делал свое дело, качественно и добросовестно. Вы никого ни о чем не просили и никого не предупредили. Ответственность только заказчика. И даже если заказчик поручил строителям делать фиксацию и замеры, но вы все не проконтролировали и не перемеряли сами, то это тоже будет проблема заказчика. К сожалению, такова наша отечественная реальность.

А теперь ответьте сами себе на вопрос, важно ли вам до начала ремонта владеть подобными знаниями, или вы все же предпочитаете получить эти знания уже по факту несения убытков?


ШТУКАТУРКА

Штукатурка - это обязательный тип работы, который присутствует абсолютно во всех квартирах и частных домах. Зачем нужна штукатурка? Ответ достаточно простой, чтобы выровнять стены в помещении. Иногда, чтобы сэкономить времени и денег, люди заменяют штукатурку на гипсокартон. Но лично я не люблю, когда стены полые и бубнят. На такие стены ничего тяжелого не повесить. Как бы не укрепляли гипсокартонную стену и не предавали ей жесткости, она все равно будет подвижной. Если такую стену затопит - все придется разбирать и делать наново, потому что гипсокартон размокнет и вспучиться. Плюс гипсокартон съедает пространство в помещении. Но это мое личное мнение, кто-то с ним не согласится. Но я буду делать упор в ремонте на штукатурку.

Видов штукатурки существует два: цементнопесчанная (цементноизвестковая), гипсовая. Декоративные штукатурки во внимание мы брать не будем.



Статья в процессе написания...
Рубрика: Жизнь
0